陽(yáng)光城：前9月銷售額1502億元，近期未在公開(kāi)市場(chǎng)拿地

　　10月9日，閩系房企陽(yáng)光城(000671.SZ)公布今年9月經(jīng)營(yíng)情況：前9月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額1502.11億元，權(quán)益銷售額為962.05億元，權(quán)益占比為64.05%；銷售面積為1206.35萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為770.13萬(wàn)平方米，權(quán)益占比為63.84%。

　　就區(qū)域而言，長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售額507.06億元，大福建區(qū)域?yàn)?67.79億元，珠三角為136.08億元，三個(gè)區(qū)域合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額為910.93億元。

　　9月，陽(yáng)光城并未從公開(kāi)市場(chǎng)獲取項(xiàng)目，僅有一宗土地收購(gòu)。該項(xiàng)目為位于遼寧省沈陽(yáng)和平區(qū)的雅賓利花園項(xiàng)目，早在今年6月陽(yáng)光城即公布了該項(xiàng)收購(gòu)計(jì)劃，代價(jià)為12.85 億元，獲得土地7.44萬(wàn)平方米，計(jì)容面積為21.62萬(wàn)平方米。

　　陽(yáng)光城公布的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入下半年公司合計(jì)獲得12個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)容面積為367.47萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)款為65.27億元。

　　通過(guò)公開(kāi)招拍掛獲取的項(xiàng)目?jī)H有7月的3個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益對(duì)價(jià)位19.61億元，合計(jì)計(jì)容面積為28.06萬(wàn)平方米。分別為山東省泰安市岱岳區(qū)高王寺地塊、天津津海河園 (掛)2019-047 和廣西壯族自治區(qū)南寧市 2019 年第 21 期 GC2019-021項(xiàng)目。

　　其余的8個(gè)項(xiàng)目均為收并購(gòu)而來(lái)。分別為7月獲取的福建省南平建陽(yáng)區(qū)武夷新區(qū)童游組團(tuán) J09-1 地塊；福州市-長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占新區(qū)海峽路東側(cè)、洋鵬路北側(cè)地塊；廣西壯族自治區(qū)北海市金海岸大道南側(cè)北海金融小鎮(zhèn)項(xiàng)目；重慶渝能蔡家項(xiàng)目；陜西省安康市安康高新創(chuàng)新路項(xiàng)目。

　　8月獲取的三宗收并購(gòu)項(xiàng)目為，廣東省汕尾市紅海大道和香洲路交叉口項(xiàng)目、貴州省遵義市新蒲新區(qū)項(xiàng)目及貴州省銅仁市碧江區(qū)項(xiàng)目。

　　此前的上半年，陽(yáng)光城投資額為322億元，其中，權(quán)益對(duì)價(jià)為273億元。補(bǔ)充權(quán)益土地儲(chǔ)備約424.59萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)權(quán)益貨值758.70億元，依次推算新增土儲(chǔ)權(quán)益比例80.61%。

　　至上半年，陽(yáng)光城累計(jì)土地儲(chǔ)備為4396.35萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值5466.78億元，其中一二線城市可售貨值占比85.93%，面積占比76.20%，累計(jì)成本地價(jià)4322.20元/平方米。公司2019年6月公告的銷售均價(jià)12829元/平方米。

　　依此推算，今年前9月，陽(yáng)光城權(quán)益拿地金額為338.27億元。

　　對(duì)于下半年的拿地，吳建斌透露，公司堅(jiān)持以收定支的策略，拿地金額約是回款的50%，但拿地也是要看時(shí)機(jī)、條件，*主要的是和公司的回流資金是掛鉤。

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